Uloga nekretnina

Uvođenje poreza na dodatu vrijednost zemljišta igra izuzetno važnu ulogu:

To je pogodno za jačanje nacionalne regulative o investitorima i tržištu nekretnina;

Za državu je korisno da obuzda ponašanje profiterstva od špekulacije sa zemljištem;

To je pogodno za povećanje nacionalnog finansijskog prihoda za akumulaciju sredstava za privrednu izgradnju.

Prema posmatranju trenda razvoja nekretnina, način rada preduzeća za nekretnine biće obimniji, specijalizovaniji i raznovrsniji. U skladu sa segmentom tržišta proizvoda, sopstvenim resursima preduzeća i spoljnim političkim okruženjem, svako preduzeće će izabrati svoj odgovarajući način poslovanja.

1, Iz perspektive regionalnog rasporeda, preduzeća za nekretnine prve linije su ubrzala svoj ulazak u sekundarne gradove. S novim rasporedom transportnih čvorišta i industrijskim planiranjem, sekundarni kineski gradovi će uvesti novi krug razvojnih planova. U tom kontekstu će se poboljšati potrošna snaga sekundarnih gradova.

2, Iz perspektive obima brenda: U protekloj deceniji, Vanke, Poly i druga preduzeća za nekretnine su iskoristila prilike na tržištu i postigla brz razvoj. Obim preduzeća se brzo proširio, postajući industrijski giganti. Nastavkom regulatorne politike, usporavanjem rasta industrije i rastućim cijenama zemljišta, prednja ivica ovih velikih preduzeća će postati očiglednija, tržišni udio će postepeno rasti, a neka mala i srednja preduzeća će biti znatno pogođeni uticajem politike i tržišta, i postepeno će postati marginalizovani.

3, Iz perspektive načina razvoja, najveće usko grlo za razvoj kineskih preduzeća za nekretnine i dalje su finansije, a lanac kapitala je postao najveći rizik projekata razvoja preduzeća za nekretnine. U protekloj deceniji, načinom razvoja preduzeća za nekretnine dominirao je način brzog obrta, odnosno kupovina zemljišta, prodaja kuće, kupovina zemljišta i prodaja kuće. Kratkoročno, način brzog obrta može ubrzati obrt kapitala i pomoći u ublažavanju napetosti u lancu kapitala. Međutim, kada tržište značajno fluktuira, to će pogoršati napetost lanca kapitala. Model kotrljanja sredstava novčanog toka, koji predstavlja Wanda, je stabilniji. Dok drži imovinu, takođe prodaje neke nekretnine sa manjom dodanom vrednošću da realizuje podizanje gotovine kako bi podržao pokretanje sledećeg projekta. Neke nekretnine se prodaju uglavnom zbog novčanog toka, a neke nekretnine se drže duže vrijeme uglavnom za profit. Kroz gotovinski tok.