Potražnja za nekretninama

Iz perspektive mikroekonomije, potražnja za nekretninama se odnosi na količinu robe nekretnina koju su potrošači nekretnina (uključujući proizvodne i poslovno orijentirane potrošače i pojedinačne potrošače) spremni kupiti i mogu kupiti po određenom nivou cijena u određenom periodu. Ovdje spomenuta potražnja se razlikuje od potražnje u uobičajenom smislu, ali se odnosi na potražnju sa sposobnošću plaćanja, odnosno efektivnu potražnju. Sa makroekonomske perspektive, potražnja za nekretninama se odnosi na ukupnu potražnju društva za tržištem nekretnina, te ukupnu potražnju cijelog društva ili regije za nekretninama u određenom periodu, uključujući ukupnu količinu fizičkih objekata i ukupan iznos vrijednosti.

Priznali to giganti nekretnina ili ne, neosporna je činjenica da su nekretnine profitabilna industrija. Dakle, odakle dolazi neočekivani prihod od nekretnina? Autor je realizovao dva kanala i dva glavna sredstva da gigant nekretnina može ostvariti ogromnu zaradu od svog "velikog govora".

Takozvana dva kanala.

Čim se spekuliše zemljištem, stambeni prostori se ne mogu graditi u vazduhu, ali zemljište je ograničen resurs. Dakle, ko dobije ograničene zemljišne resurse znači ko kontroliše inicijativu razvoja nekretnina. Što je još važnije, ograničenost zemljišnih resursa određuje njen ogroman prostor uvažavanja. Autor smatra da je to vjerovatno važan razlog za često rađanje rekorda "Kralj zemlje" prošlog mjeseca: špekulacije zemljom, čekanje na aprecijaciju i ostvarivanje ogromnog profita od toga.

Chen Huai, direktor Kineskog instituta za ekonomiju urbane i ruralne izgradnje, vjeruje da ključ za neočekivane profite investitora nije trošak. Važan izvor "nedopadne dobiti" je cijena zemljišta. Izračunao je račun, pod pretpostavkom da je zemljište projekta nekretnina kupljeno prije dvije godine po minimalnoj cijeni od 2000 juana po kvadratnom metru. Do trenutka prodaje, najniža cijena je možda porasla na 5000 juana, uz neto povećanje od 3000 juana po kvadratnom metru. Izračunati račun je vrlo intuitivan, što ne samo da objašnjava zašto su programeri ludi za špekulacijama sa zemljištem, već objašnjava i jedan od kanala nenamjernog profita od nekretnina.

Drugo, špekulacije o cijenama stanova. Ako je cijena stanovanja visoka, profit će biti visok; ako je cijena stanovanja niska, profit će biti nizak, a učinak će biti trenutan. Stoga su špekulacije o cijenama stanova uvijek bile "nasilna" borba za ogromne profite od strane investitora. Da bi podigli cijene kuća, moraju ići u ekstreme.

Novoizgrađene zgrade za prodaju su preko noći obješene blistavim "uvijek jarkim svjetlima", što stvara osjećaj hitnosti u srcima potencijalnih kupaca, stimulirajući njihovu želju za kupovinom kuća; Programeri sami vode i rade, a zaposleni preko noći čekaju u redovima da kupe kuće, što lažnu situaciju nedostatka stambenog prostora čini zbunjujućom; Odbacite moral, savest i društvenu odgovornost, idite u rat bez majice, propovedajte da "razvod, suživot i kupovina kuće sa ljubavnicom takođe pokreću domaću potražnju", "kupovina kuće je patriotska i spasavanje zemlje", "priuštivo stanovanje smeta nalog o nekretninama", i tako dalje. Svi oni haraju i viču za visokim cijenama stanova, kako bi zaradili ogroman profit.

Jedno od ta dva načina je uhvatiti bijelog vuka u zamku bez ičega. Prema godišnjoj listi bogatstva Hurun, industrija nekretnina proizvela je najveći broj novobogatih domaćinstava posljednjih godina. Autor smatra da je jedan od najvažnijih razloga zašto je industrija nekretnina tako plodna i napredna je to što industrija nekretnina može "početi od nule" tako što će "bijelog vuka pokriti ničim".

Neki hrabri programeri mogu pozajmiti veliku količinu novca od banke, zatim uzeti zemljište od vlade, a zatim ga prenijeti kako bi ostvarili veliki profit, ili direktno izgradili stambene objekte, a zatim zaradili više. Drugi pozajmljuju novac od običnih ljudi kako bi zaštitili svoje živote - socijalni fondovi itd., uzimaju zemljište i razvijaju nekretnine, zarađuju ogromne profite javnim sredstvima i stavljaju javna sredstva u oluju razvoja nekretnina.

Sa porastom nekretnina, strijeljani su i korumpirani službenici vezani za razvoj nekretnina. Ne tako davno, podmićivanje investitora za nekretnine izazvalo je politički potres u Machengu, Hubei, koji je uključivao niz korumpiranih službenika, uključujući Deng Xinshenga, sekretara CPC Macheng općinskog odbora, Xu Shengxiana, zamjenika gradonačelnika Machenga, Xia Guisonga, direktora iz Gradskog zavoda za izgradnju, Xiong Wenjian, zamjenik direktora, i Tao Xingwen, sekretar Općinskog biroa za nekretnine. Zašto investitori podmićuju lokalne zvaničnike? Zato što im malo podmićivanja može pomoći da zarade ogromnu zaradu od "naginjanja politike" lokalne vlasti.